Zentrale Altbauwohnung in Ruhelage- Kliniknähe
Beschreibung
Die Ost-West ausgerichtete Wohnung liegt im Hochparterre eines Wohnhauses in der Kaiser Josef Straße in unmittelbarer Nähe zur Klinik Innsbruck und hat eine Wohnnutzfläche von 85,21 m². Dazu kommt eine ostseitige Loggia mit 6 m². Die Wohnung ist sehr großzügig geschnitten. Neben 2 großen Zimmern (Wohnzimmer mit 28,35 m² und Schlafzimmer mit 21,60 m²) gibt es eine Küche mit 17,40 m², Bad mit WC, Abstellraum, Vorraum und ostseitiger Loggia in den Innenhof. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Rohzustand mit 14,35 m². Die Raumhöhen betragen ca. 3,20 m. Durch einen erfolgten Umbau sind die Zimmer getrennt begehbar.
Das Haus im Gründerzeitviertel wurde im Jahr 1895 errichtet. Es hat insgesamt 14 Wohnungen sowie 6 KFZ Freistellplätze. Im Jahr 2005 erfolgte die Parifizierung, Neben dem Erdgeschoß gibt es 4 Stockwerke, sowie einen unausgebauten Dachboden. Das Haus ist teilweise unterkellert.
Die Elektrik wurde erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Die Fenster wurde im Jahr 2001 getauscht. Die Gastherme wurde im Jahr 2013 eingebaut.
Eine absolute Seltenheit ist die Lage in absoluter Nähe zur Klinik und zur Universität. Die Straße ist verkehrsberuhigt, es besteht ein Fahrverbot für Nichtanrainer in der Nacht. Die Infrastruktur ist hervorragend.
Die Wohnung ist bestandsfrei.
Kaufpreis EUR 600.000,-- (Verhandlungsbasis!!)
Ausstattung
- Parkett
- Gas
- Zentralheizung
- Ostbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Flügeltüren
- Räume veränderbar
- Bodendosen
- Kunststofffenster
- Deckenleuchten
- Satteldach
- Massiv
Lageplan
Energieausweis
- HWB C, 99.7 kWh/m2a
- fGEE D, 1,7
- gültig bis 25.09.2029
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 600.000,00 €
- Fläche ca. 85,21 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 600.000,00 € |
Betriebskosten: | 175,99 € |
Heizkosten: | 120,00 € |
Reparaturrücklage: | 86,13 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 382,12 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6560/109
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 600.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 85,21 m2
- Wohnfläche ca. 85,21 m2
- Nutzfläche ca. 91,21 m2
- Grundfläche ca. 1.321 m2
- Kellerfläche ca. 14,35 m2
- Loggiafläche ca. 6 m2
- Loggien 1
- HWB C, 99.7 kWh/m2a
- fGEE D, 1,7
- gültig bis 25.09.2029
- Baujahr 1895
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort